郯城县人民政府关于印发郯城县地租征收管理办

发布文书单位:衡阳市人民政党

发布公文单位:茌平县人民政坛

发表日期:2001-12-25

文  号:郯政发〔2006〕43号

实践日期:2002-1-1

文告日期:2006-6-15

生效日期:1900-1-1

试行日期:2006-6-15

  第一条 为加强土地开支管理,加强土地利用制度纠正,推进土地商场健康平稳发展,依据《中国土地管理法》、《中国土地管理法实践条例》、《广西省实践〈中国土地处理法〉办法》等关于法律、法规、规则和章程,结合小编市实际,制订本办法。

生效日期:1900-1-1

  第二条 本市行政区域内的地租征收,适用本办法。

各城镇人民政坛,县委和县政府的直属机关各机关,各有关单位:

  本办法所称地租,是指土地使用者除使用国有土地使用权转让和国有土地使用权作价出资(入股)以外的章程得到的土地使用权,将土地使用权及其地上建筑物、别的附着物举办经营、租借活动,政党依据法律收缴的土地收入。

  《阳信县地租征收管理章程》已经县政党斟酌通过,现印发给您们,望认真依据实行。

  第三条 市、县国土财富行政高管部门承担本行政辖区本省租征收的管理专门的工作。财政、工商、建设、房管、规划等机关依据分级职务,协作国土能源行政董事长部门搞好地租征收的处管事人业。

  二○○三年四月十30日

  市地租征收机关具体担当市辖三区的地租征收工作,并对各县的地租征收专门的学问付与引导。各县地租征收机关肩负本辖区内的地租征收专业。

平邑县地租征收管理方式

  第四条 地租征收范围:

  第一条 为压实土地基金管理,进一步周到国有土地有偿使用制度,推进土地商场通常发展,依照《中中原人民共和国土地管理法》、《西藏省实行〈中华夏族民共和国土地管理法〉办法》和《湖南省国有土地租费方式》等法律法则条例,结合小编县实际上,制订本办法。

  (生龙活虎)以国有土地租费格局得到土地使用权的;

  第二条 本县行政区域的地租征收,适用本办法。

  (二)集团改换中实施公司制改动、创建集团公司、股份配合制改组、租借经营和贩售、兼并、合併等应用土地租费方式展开土地花销处置的;

  第三条 本办法规定所收地租,是指土地使用者除使用国有土地使用权出让和国有土地使用权作价出资(入股)以外的秘技赢得的土地使用权,将土地使用权及其地上建筑、别的附着物实行经营、租售活动,政坛依法收缴的土地受益。

  (三)以划拨方式拿到土地使用权用于非畜牧业经营、租售的;

  第四条 县国土能源行政首席实行官部门各负其责本行政辖区本省租征收处管事人业。县委和县政府的直属机关各单位、各机构要细心同盟,根据各自职分,协同搞好地租征收处理职业。

  (四)集体土地使用权用于非林业经营、租费的(包涵原城镇、办事处、村居办集企买断经营、承包经营或股份协作制等未办理出让手续的;以土地使用权作为联合经营条件的商铺;村居兴办的工业园;各个专门的学问批发市镇);

  第五条 地租征收范围:

  (五)以转让形式得到土地使用权,但分期缴纳出让金的或改换左券规定用场的;

  (一)以国有土地租费方式得到土地使用权的;

  (六)别的按政策分明应缴纳的。

  (二)集团改革机制中施行公司制改变、建构公司集团、股份同盟制改组、租售经营和出卖、兼并、归拢等应用土地租借方式进行地产处置的;

  下列境况不作为征收地租范围:

  (三)以划拨格局获取土地使用权用于非种植业经营、租费的;

  (意气风发)国家机关用地和军旅用地;

  (四)集体土地使用权用于非种植业经营、租售的(满含原城镇、事务厅、村居办集企买断经营、承包经营或股份同盟制等未办理出让手续的;以土地使用权作为联合经营条件的百货店);

  (二)城镇底蕴设备用地和公共受益工作用地;

  (五)以转让方式赢得土地使用权,但分期缴纳出让金的或改动左券规定用场的;

  (三)国家根本扶持的财富、交通、水利等底子设备用地;

  (六)其余按政策准则应交纳的。

  (四)法律、法则规定的任何用地。

  下列情状不作为征收地租范围:

  第五条 地租征收规范:

  (一)国家机关用地和军事用地;

  (豆蔻梢头)以国有土地租费方式获得土地使用权的,按一点都不小于标定土地价格的百分之七十五签署的《国有土地租下左券书》征收;

  (二)城镇基本功设备用地和公共收益工作用地;

  (二)避防费方式赢得土地使用权出租汽车的,按房钱总额的百分之六十征缴(但非常大于标定地价的5%);

  (三)国家敬性格很顽强在艰难险阻或巨大压力面前不屈援救的财富、交通、水利等根底设备用地;

  (三)以防费情势赢得土地使用权用于非种植业经营的,按标定土地价格的1-3%征收;

  (四)法律、行政法规规定的其余用地。

  (四)以出让情势获得土地使用权后转移原契约规定用处,参照相应用场的规定正式,按差额部分征收;出让左券规定分期缴纳的,按分期缴纳公约征收;

  第六条 地租征收规范:

  (五)城市规划区外的公物建设用地,按《威海市共用建设用地使用权流转管理暂行办法》中国土木工程公司地流转受益的分明实行。

  (生龙活虎)以国有土地租售方式赢得土地使用权的,按不低于标定土地价格的十分之四缔约的《国有土地租售左券书》征收;

  征收地租时,要按宗地的用项、地理地方等张开改革,计算出该宗地的标定土地价格,然后按上述标准计量宗地地租额(具体参照附表)。

  (二)以划拨方式赢得土地使用权出租汽车的,一年一度按平均年房租的三分之一征缴(但不足低于标定土地价格的5%);

  第六条 在土地租售期限内,地租标准应随着社会经济前进定时调度,房租调治的年月间距平日为八年,每便调解幅度不超过或低于上次房钱标准的40%.

  (三)退换原批准用场使用划拨土地使用权用于非畜牧业经营的,按标定土地价格的1-3%征缴;

  第七条 征收地租,当事人应签定承包租售公约,租费协议应载明以下内容:

  (四)以转让形式获取土地使用权后校勘原左券规定用场,参照相应用项的显明标准,按差额部分征收;出让左券规定分期缴纳的,按分期缴纳公约征收。

  (生龙活虎)租费当事人(国土能源行政COO部门、土地使用者,以下分别简单称谓“出租汽车人”、“承包租借人”);

  第七条 在土地租费期限内,地租规范应随着社经前行定时调解,房租调解的大运输间距离日常为七年,每趟调节幅度不超过或小于上次房钱标准的百分之三十三.

  (二)租借地块的放在、四至范围和面积;

  第八条 征收地租,当事人应签定承包租费左券,租费左券应载明以下内容:

  (三)租费地块的布置性用处;

  (生机勃勃)租借当事人(县国土财富董事长部门、土地使用者,以下分别简单的称呼“出租汽车人”、“承包租借人”);

  (四)租费期限;

  (二)租售地块的坐落于、四至范围和面积;

  (五)房钱标准、支付时间和艺术、调节间期与幅度等;

  (三)租售地块的统筹用处;

  (六)租费当事人的职分和无需付费;

  (四)租借期限;

  (七)租费协议终止时,地上建筑、构筑物和其余附着物的惩治情势;

  (五)房钱规范、支付时间和措施、调度间期与幅度等;

  (八)违背规定权利;

  (六)租借当事人的权利和职分;

  (九)纠纷的缓和情势;

  (七)租费左券终止时,地上附着物、构筑物和其他附着物的查办措施;

  (十)当事人约定的此外事项。

  (八)违反规定权利;

  因特殊原因,暂不具有签署土地租费协议标准的,直接征收地租。

  (九)争论的解决办法;

  第八条 土地租售期限由租借双方共同商议约定,日常不超越30年。

  (十)当事人约定的别的事项。

  对有经营年限规定的公司权利人,其土地租售期限不足超越其营业执照载明的老板年限。

  因特殊原因,暂不具有签定土地租售公约的,直接征收地租。

  第九条 地租由承包租借人遵照租用公约约定的金额、期限和章程,分年度缴纳。

  第九条 国有土地租借期限,由租费双方公约约定,平常不超30年。

  土地租费的当年和末代,使用土地不满一年的,按其实使用的时间计付房租。

  对有经营期限规定的合营社权利人,其国有土地租借期限不足超过其营业许可证载明的经营期限。

  第十条 土地租费应当依法遵照非农业建设用地的许可权限和顺序报经人民政坛批准。

  第十条 地租由承包租售人按照租用协议约定的金额、期限和艺术,分年度缴纳。

  原集体划拨土地进行租费,土地权属、用场未改换的,由市、县国土能源行政高管部门与土地使用者签署国有土地租借左券,报有批准权的人民政党批准。

  国有土地租借的当下和早先时期,使用土地不满一年的,按实际上行使的大运计付房租。

  第十五条 租费土地经政党认同后,承包租借人应依法在规定的期限内,申办土地使用权登记,领取土地使用证。

  第十九条 国有土地租借,应当依据法律依照非农建用地的认同权限和顺序报经人民政坛批准。

  第十八条 租售土地使用权经国土能源行政主任部门同意或承包租费协议约定可以转租、转让、质押,但转租、转让或质押权达成时必须依法提请土地使用权改动注册,地租由更改后的承包租费人缴纳。

  原集体划拨土地进行租借,土地权属、用场未变动的,由县土地行政董事长部门与土地使用者签署国有土地租费协议,报省级以上人民政坛批准。

  第十五条 地租属政党收入,全额上缴同级财政,重要用来城市基本功设备建设和土地开垦收拾。抽取时,须动用财政局门统大器晚成印刷的专项使用票据。地租征收机关按征收总额的5%提取业务经费,提取的业务经费,由财政总部门按季拨付。

  第十八条 租费国有土地经政坛许可后,承包租售人应依据法律在规定的期限内,申办国有土地使用权登记,领取国有土地使用证。

  第十七条 承包租费人未按左券约定支付房租也许未付足房租的,依照《辽宁省国有土地租借形式》第二十八条规定,出租汽车人能够撤销租借公约,免费收回租费土地使用权,并有权央浼违背规定赔偿。

  第十二条 国有土地使用权租借,经土地行政主任部门允许或租售公约约定能够转租、转让、抵当,但转租、转让或抵押权落成时必得依据法律提请土地使用权改造注册,地租由更换后的承包租售人缴纳。

  第十四条 承包租售人违反本办法鲜明不按租售公约约定的土地用场举办土地开采、利用和经纪或许专擅转租、转让、抵押租售土地使用权的,根据《莱茵河省国有土地租售情势》第四十三条规定,由国土能源行政主任部门勒令有效期改革;逾期不改过的,出租汽车人可防止去租借公约,免费收回租费土地使用权,并有权乞求违反合同赔偿。

  第十二条 归属有偿使用限定的划拨土地,土地使用者拒不签署土地租费左券也不缴纳地租的,县国土财富行政董事长部门应责成其限制时间缴纳。违法转移土地用场的,违规转租的,根据《中国土地管理法》等规定处理……

  第十四条 不签定土地租售公约,无需付费获得土地使用权后用于出租和非林业经营的,由市、县国土能源行政主任部门连同财政、工商、建设、房土地资金财产、规划等行政老董部门根据有关规定举办拍卖,同期按《中国土地管理法》第四十八条、《中黄炎子孙民共和国土地管理法实施条例》第七十三条或《中国土地管理法》第三十八条、《中国土地处理法奉行条例》第二十三条规定,没收其违规收入,并处非法收入四分之二之下或5%之上三分之一之下罚金。

  第十二条 承包租售人未定时支付大概未付足房租的,出租汽车人应当催告承租人支付房租,并由承包租售人承当违规权利。承包租售人逾期二年未开荒房钱的,出租汽车人有权消亡租费协议,依法免费收回租借土地使用权,并得以央求违背规定赔偿。

  第十四条 阻挠、妨碍地租征收专门的学业人士实施公务的,由公安机关根据《中国治安处理惩办条例》的明确惩处;构成犯罪的,依据法律深究刑责。

  第十一条 承包租售人违反本办法则定,私行转租、转让、抵当租借土地使用权的,由土地行政主管部门命令肩负有效期改正;逾期不改革的,出租汽车人有权死灭租费左券,并没收违规所得,免费收回其土地使用权。

  第十六条 地租征收专门的学业人士违反本办准绳定,不负责对待工作、滥权或行使工作之便不合法吸取财物为客人谋取私利的,依据法律给与行政惩处;构成犯罪的,依据法律深究刑责。

  第十五条 集团改革机制中关系的土地使用权,未经许可私行处置并爆发土地使用权转移或转移土地用项的,按违规转让土地或地下占地责罚。

  第十八条 当事人对行政惩戒决定不服的,可依据法律提请复议或向人民法院起诉。当事人逾期不提请复议也不向人民法庭控诉又不施行惩处决定的,由作出惩罚决定的机关提请人民法庭强制实施。

  第十六条 阻挠、防碍征收职员试行公务的,由公安机关依据《中国治安管理责罚法》的显著惩罚;构成犯罪的,依据法律查究刑责。

  第三十条 湖州市土地财富局可依照本办法律制度定实施细则。

  第十四条 承包租借人对行政惩处决定不性格很顽强在荆棘载途或巨大压力面前不屈的,能够在选拔惩戒决定之日起60日内向上超级市直机关提请复议或直接向人民法庭控诉。逾期不复议、不投诉又不实施行政责罚决定的,由作出惩戒决定的自发性提请人民法庭强制实行。

  第四十三条 本办法自公布之日起二二十五日后实行。《新乡市地租征收管理艺术》(临政发[2000]27号)同时废止。

  第三十条 地租征收人士违反本办法分明,不认真地对待本职工作、滥权或使用专业之便违法抽取财物为外人谋取私利的,授予行政惩处。构成犯罪的,依据法律追查刑责。

  第七十五条 地租属政党收入,主要用来土地开荒收拾和城市幼功设备建设,统大器晚成放入财政专户积攒。收取时,使用财政部门门统生龙活虎票据,征收单位收缴后,按征收总额的10%领到业务费。

  第七十九条 建设单位在操办建工规划许可证时,必须向县建设安顿行政主任部门提供土地权属表明并搜求土地行政首席营业官部门同意。

  第八十一条 经营者在操办工商登记、年度检审时,必须具有合法的经纪场面,向县工商部门提供县国土财富管理部门发表的土地使用权证书。

  第八十二条 对财政拨款单位,无法积极报告缴纳地租的,由财政总局门代扣其对应的财政拨款。

  第四十九条 县国土能源行政老分公司门担任地租的征缴,并能够依照本办法律制度定施行细则。

  第七十三条 本办法自发表之日起执行。2003年六月15日岚山区人民政坛发布的《崂山区地租征收管理暂行办法》(郯政发[2001]54号文)同一时候废止。

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